Na pierwotnym rynku mieszkaniowym przedmiotem obrotu są oferowane przez firmy deweloperskie oraz spółdzielnie mieszkaniowe nowe mieszkania i lokale. Należy jednak pamiętać, że rynek pierwotny to nie tylko mieszkania. Zasadniczo obrotem transakcji objęte są wszelkie nowo wybudowane nieruchomości.
Poza tym wszelkie lokale użytkowe i komercyjne. To nowe nieruchomości są przedmiotem obrotu na rynku pierwotnym. Co ciekawe, przedmiotem transakcji może być nieruchomość już wybudowana, czyli ukończona, ale również taka, która jest dopiero w trakcie budowy.